Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
21 Авг 2013

Как оформить в собственность квартиру в недостроенном многоквартирном доме?

Все статьи и новости Комментарии отключены

В практике долевого строительства часто случаются моменты, что постройка дома может остановиться на длительное время. А иногда дом бывает уже построен, но в жилую эксплуатацию еще не введен. В этом случае даже перепланировка квартиры окажется недоступна и остается только добиться оформления своего права собственности при помощи подачи иска на признание своих прав на собственность в судебные органы.

получить разрешение на перепланировку квартирыОбязательными для подачи заявления являются следующие условия:

  • Наличие документов, которые смогли бы подтвердить факт существования спорного объекта недвижимости. Зачастую, это технические документы из БТИ – экспликации, технгические планы этажей и пр.
  • Наличие доказательств полностью исполненных перед компанией-застройщиком денежных обязательств. Например, банковские квитанции или расходные выписки с банковского счета.
  • Письменный отказ компании-застройщика передать объект жилья участнику долевого строительства.
  • Соблюдение всех норм и правил заключения договора между сторонами и согласование перепланировки помещений.

Также следует знать, что всю документацию БТИ придется заказывать только через суд на основании требования владельцев паев долевого строительства по истребованию дополнительных доказательств. Если тех-учет спорного объекта недвижимости не проводился, то о его проведении также необходимо заявить в суде. По данным категориям споров существуют две разновидности судебных исков.

Иск по признанию права на собственность

узаконить перепланировку квартирыВ данном случае, следует указать гражданские права, которые были нарушены и основание подачи иска. Согласно 12 статье ГК РФ способом защиты нарушенного права, является признание прав. Кроме того, 218 статья Гражданского Кодекса РФ говорит, что права собственности на объекты или вещи, созданные или изготовленные лицом для себя с соблюдением всех законов и правил, принадлежит данному лицу.

Если между всеми участниками долевого строительства существует предварительный договор, то можно воспользоваться пунктом первым 429 статьи Гражданского Кодекса. Согласно этому пункту, стороны обязаны заключить главный договор по передаче недвижимого имущества на условиях, которые оговаривались в предварительном договоре. Поэтому застройщик не может уклоняться от заполнения основного договора, но если его права должным образом не оформлены, он будет вынужден отказать. Это и может стать прямым основанием для искового обращения в суд. Затем, можно оформить перевод помещения в нежилой фонд.

Иск по признанию права на часть в незавершенном строительстве

Судебный иск по признанию права владения частью недвижимости в незавершенном строительстве используют не так часто,и, в основном в тех случаях, когда незавершенность остается уже свершившимся фактом, и шансов на сдачу объекта в жилую эксплуатацию нет. Процедура подачи искового заявления в судебные органы схожа с первым примером. Разница состоит в том, что в первом из примеров участником долевого строительства рассматривается признание прав владения на конкретным объектом (квартирой, офисом и пр.), а во втором случае – речь идет о доле, которая рассчитывается исходя из отношения количества внесенных денег к общему количеству участников долевого строительства а также, суммарной площади оспариваемого объекта недвижимости.

Comments are closed.