Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
22 Июн 2013

Правовая экспертиза

Все статьи и новости Комментарии отключены

Любые действия проводимые с жилыми или не жилыми помещениями будь то продажа, покупка или перепланировка, являются достаточно большим риском и несут большую ответственность. Именно по этому и с целью избежания каких бы то ни было проблем, перед выполнением любых действий следует заказать правовую экспертизу.

Правовая экспертиза

получить разрешение на перепланировку квартиры

Правовая экспертиза объектов – самый главный и обязательный этап при совершении любых операций с ним. Данная процедура нацелена на выявление всех проблем которые могут возникнуть в результате покупки или продажи жилья или офисного помещения, перевода помещения в нежилой фонд, перепланировки квартиры. К таким проблемам например относятся проблемы связанные с бывшими владельцами, которые могут заявить свои права на владение имуществом или с соседями которые жалуются, что перепланировка может повредить и их квартире. Именно для избежания подобных неприятных моментов и следует заказывать правовую экспертизу перед началом любых переговоров. Проведение правовой экспертизы включает проведение следующих мероприятий:

проверка подлинности оформления всех документов которые касаются собственности;
проверка отсутствия притязаний и претензий со стороны третьих лиц и наличие других обременений;
определение всей истории имущества, законности его продаж и перепродаж согласно законам;
проверка имущества на предмет его принадлежности к залоговой базе или наложения на него ареста;
возможность перевода в статус нежилого фонда и законность этих оснований;
полный анализ всех рисков связанный с возможной утратой прав владения.

Правовой статус объекта

согласование перепланировки квартиры

Правильно установить правовой статус объекта, это очень ответственное дело. Определение этого статуса поможет в дальнейшем определить возможность совершения собственником того или иного действия, например перевод помещения в нежилой фонд или осуществление перепланировки квартиры. Так же, это очень важно при покупке помещения с целью дальнейшего перепрофилирования, если данное помещение не может подлежать подобному действию, то целесообразность его приобретения отпадает. Когда правовая экспертиза будет проведена, юрист обязан предоставить экспертный отчет в котором будут указаны все проблемы и все возможные риски которым может подвергнутся заказчик экспертизы.
Цель проведения экспертизы

Большинство покупателей и продавцов стараются проводить все сделки с недвижимостью через посредничество риэлтерских агентств в надежде на то, что специалист этого рынка знает все нюансы и поможет провести сделку быстро и правильно. НО в обязанности специалиста риэлтерской сферы входит лишь продажа и оформление всех необходимых по ней документов, он не обязан проверять всю историю объекта и тем более его статус, к тому же некоторые агенты сознательно могут проводить заведомо подставные продажи. Поэтому при выборе агентства надо тщательно проверять их деятельность.

Если же на руках у имеется экспертная оценка, то специалист всегда сможет определить все проблемы которые смогут возникнуть и составит договор так, что бы ни у кого потом вопросов не возникало.

Проводить правовую экспертизу рекомендуется во всех случаях когда планируется перевод помещения в нежилой фонд, перепланировка квартиры, или перед получением разрешение на перепланировку квартиры. Соблюдение простых правил и законов, помогут совершать любые операции с недвижимостью в рамках закона и без проблем.

Comments are closed.