Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
01 Фев 2014

Квартира-эксклюзив или бизнес на дому? Пусть все будет законно

Все статьи и новости Комментарии отключены

перепланировка квартирыПланировка стандартных квартир в наше время не удовлетворяет многих владельцев. Хочется оригинальности, простора, уюта, и хозяева задумываются о внесении кардинальных изменений. Самостоятельная перепланировка квартир может оказаться незаконной, и тогда придется придавать жилью первозданный вид, что очень сложно и дорого. Не стоит надеяться, что о переделках никто не узнает: могут пожаловаться соседи или нагрянуть проверка жилищного инспектора, и тогда возможен штраф, судебный процесс и ликвидация сделанных изменений.

Незаконная перепланировка может стать причиной того, что владельца не выпустят в зарубежную поездку, такое жилье очень трудно продать, сдать в аренду, заложить или купить по ипотеке. Некоторые работы по изменению жилья не требуют согласования: замена электрики и сантехники без существенных изменений их технических параметров, установка окон и дверей, кондиционеров, косметический ремонт.

Перечень работ, требующих согласования, гораздо шире, и многие виды реконструкции квартиры просто запрещены: они могут ухудшить эксплуатационные характеристики здания, ограничить доступ к коммуникациям и в итоге нанести вред жильцам и их соседям. Это, например, демонтаж несущих стен, объединение жилой комнаты с кухней при наличии газовой плиты и другие.

Вот почему нужен не только проект дизайна будущего жилья, но и проект перепланировки, выполненный грамотным специалистом, имеющим допуск СРО. «Правильный» проект будет согласован всеми инстанциями, и планировка будет считаться законной.

Перевод помещений в нежлой фондЛегализация перепланировки потребуется и тогда, когда квартира будет использоваться в целях ведения предпринимательской деятельности. Для этого также следует организовать перевод помещений в нежилой фонд, который занимает довольно много времени. Однако при невозможности приобрести нежилое помещение перевод – единственно возможный выход. Закон при этом требует, чтобы собственник имел правоустанавливающие документы на квартиру, не имел не нее обременений и не проживал в ней. Помещение должно быть на первом этаже, иметь возможность оборудования отдельного входа и свободный доступ к коммуникациям.

Часто интересуются, можно ли законным образом выделить комнату под офис в квартире из нескольких комнат. Нет, статус жилья менять запрещено, оно должно быть целиком жилым или нежилым.

Это главное, что надо знать владельцам квартир, мечтающим об эксклюзивной планировке или бизнесе на дому. Закон защищает права и интересы других проживающих в доме граждан, и это вполне справедливо.

Comments are closed.