Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90

Оформление приватизации жилья

Сбор и оформление документов «под ключ». Любые консультации.

Цены на услуги Скачать прайс-лист в формате Excel Скачать прайс-лист в формате Excel
Услуги Срок исполнения (сутки) Стоимость (рублей)
Оформление приватизации 45-60 30 000
Примечание: Госпошлина в стоимость услуг не включена.

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизация жилья — это «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.”

За всю свою жизнь совершеннолетний человек может осуществить приватизацию однократно. Исключением может быть тот случай, когда человек участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним.

Согласно поправке, внесённой в Жилищный Кодекс РФ, приватизация жилья на территории Российской Федерации продлена до 1 марта 2013 года.

Сразу надо заметить, что несмотря на то, что государство делает всё возможное, чтобы облегчить процесс приватизации, надо принять во внимание, что на данный момент вся процедура по приватизации жилья может занять период в несколько месяцев.

Помимо приватизации квартир, комнат, наши специалисты могут помочь Вам приватизировать дачные участки и земли.

Сам процесс работы с Заказчиком состоит из следующих этапов:

  • изучение деталей конкретного случая, консультация и заключение Договора на оказание услуг по приватизации;
  • оформление доверенности на представление интересов в процессе предоставления услуг по приватизации от каждого участника;
  • Заказчик предоставляет копии паспортов всех участников приватизации, если среди участников есть дети возрастом до 14 лет — то свидетельств о рождении, а также свидетельств о смерти лиц, ранее прописанных в данной квартире;
  • подготовка полного пакета документов;
  • подготовка документов для государственной регистрации недвижимости;
  • оформление государственной регистрации недвижимости;
  • выдача Заказчику Свидетельства о праве собственности, договора передачи и Заявления о приватизации.

Для оформления приватизации жилья необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, для детей младше 14 лет — Свидетельства о рождении (оригиналы и ксерокопии).
  2. Если паспорт одного из участников приватизации был заменен начиная с 1 июля 1991 года, нужно предоставить справку с данными предыдущего паспорта с указанием причины его замены.
  3. Технический паспорт помещения (из БТИ): поэтажный план и экспликация квартиры. Если были перепланировки — они должны быть узаконены. Предоставляется оригинал, копия, заверенная в БТИ и 2 ксерокопии.
  4. Имеющиеся документы на квартиру: Ордер на жильё, Выписка из распоряжения, Договор социального найма (оригинал и 2 ксерокопии).
  5. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших жильцов с момента выдачи Ордера (действительна 1 месяц).
  6. Если Вы собираетесь оформить приватизацию коммунальной квартиры — надо предоставить финансовый лицевой счёт (действителен 1 месяц).
  7. Если кто-то из участников приватизации зарегистрирован в квартире после 1 июля 1991 года, надо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства, а также документ о неучастии в приватизации по предыдущему месту жительства.
  8. Если один из участников приватизации прибыл в Москву из других городов России после 11 июля 1991 года, надо предоставить справку из Регистрирующего органа предыдущего населённого пункта о неучастии в приватизации ( до 31.01 1998г. – из БТИ, после 31.01 1998г. – из регистрационной палаты), а также выписку из домовой книги за период прописки.
  9. Если один из участников приватизации прибыл в Москву из другого государства, надо предоставить документ о постоянной прописке по прежнему месту жительства с 11.07.1991г. до прибытия в Москву.
  10. Если из квартиры выбыли несовершеннолетние до начала приватизации и которым на момент приватизации не исполнилось 18 лет, надо предоставить выписку из домовой книги по месту их новой прописки.
  11. Если проживающий в квартире ребёнок находится под опекой, надо предоставить Постановление об определении опекуна и согласие органов опеки и попечительства.
  12. При подписании Договора передачи нужны оригиналы паспортов совершеннолетних участников приватизации и оригиналы Свидетельств о рождении детей младше 14 лет, участвующих в приватизации.
  13. Лица, прописанные в квартире, но не желающие участвовать в приватизации или лица, уже использовавшие своё право приватизации должны оформить нотариально отказ.
  14. Предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Плюсы приватизации жилья:

  • Приватизация – это возможность стать полноправным хозяином своего жилья – распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствует полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).
  • Если по каким либо причинам у собственника образовалась внушительная задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно. Взыскание на жилплощадь может быть наложено только в порядке исполнительного производства арестованного имущества. Квартиру выставляют на торги, часть вырученных при продаже средств идет на погашение задолженности, а остальная возвращается владельцу. Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жилье. Злостные неплательщики, проживающие в квартире по договору социального найма могут быть выселены в помещение, соответствующее нормам общежития – 6 кв.м. на человека.
  • При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам квартиры. Что же выгоднее в данном случае – проводить приватизацию или нет. Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям – исходя из социальной нормы (например, в Москве она 18 кв.м. на человека). Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше установленных норм, то можно рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но в любом случае, у собственника жилья всегда больше оснований для отстаивания своих прав (в суде в том числе), чем у нанимателей.
  • Можно сделать желаемую перепланировку, узаконив ее путем, допускаемым законодательством.
  • Несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т.п., на самом деле разница в квартплате совсем невелика. Гораздо большее значение имеет количество собственников. Но обычно собственников гораздо меньше, чем может теоретически быть зарегистрировано (прописано) в квартире. У неприватизированной квартиры же квартплата зависит от количества зарегистрированных граждан.
  • Если вы собственник и зарегистрировали (прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.
  • В случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если при вступлении в брак у одного из супругов уже была оформлена собственность на квартиру, то квартира, как имущество приобретенное до вступления в брак, делиться между супругами не будет.
  • Налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуация не располагает к скорому ведению этих изменений в законодательство.

Минусы приватизации:

  • Вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ.
  • Квартплата несколько больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании общедомовых конструкций.
  • Если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, либо дарственную.
  • Если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть даже не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогичное жилье.
  • Так как наниматель социальной квартиры не является ее собственником, то по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает в том числе и им, если не в состоянии выплатить кредит. Наниматель социального жилья квартирой не рискует, какие бы долги у него не были.

Выбирать Вам, но большинство граждан выбирают собственность.

Гарантировано

Скачать прайс-лист в формате Excel Скачать прайс-лист в формате Excel