Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
06 Фев 2014

Перепланировка квартир в домах хрущевской эпохи

Все статьи и новости Комментарии отключены

Перепланировка квартирыДома, метко названные «хрущевками», в свое время помогли решить жилищную проблему огромного количества людей. Но теперь немногие хотят сохранять квартиру в таком доме в первозданном виде. Поэтому перепланировка квартиры в панельной пятиэтажке достаточно популярна, кроме того, «хрущевки» составляют весомую часть жилого фонда страны.

Значительно облегчает переустройство в пятиэтажке тот факт, что внутренние межкомнатные стены не являются несущими – только межквартирные и внешние. На основании этого проектировщики разработали множество типовых вариантов перепланировки, включающих снесение стен между комнатами. Например, распространен вариант устройства студии по западному образцу, то есть объединение кухни и комнаты и организация встроенного кухонного уголка. Однако закон не разрешает такую перепланировку в «однушках» – в квартире должна быть хотя бы одна жилая изолированная комната. Есть также и ряд других ограничений.

Достаточно часты ситуации, когда делается перевод помещений в нежилой фонд на первых этажах панельных домов для устройства небольших магазинчиков, парикмахерских и других предприятий малого бизнеса.

Согласовать перепланировку  «хрущевки» можно по эскизу упрощенным порядком или по проекту в случае расширения санузла за счет площади коридора.

Порядок согласования по эскизу не отличается от стандартного:

  • получение техпаспорта БТИ;
  • выполнение эскиза красными линиями;
  • сбор пакета документов – выписки из домовой книги, копии финансово-лицевого счета, свидетельства о праве собственности;
  • согласование в указанных Жилищной инспекцией организациях:  местном санэпиднадзоре, пожарном надзоре и горгазе;
  • подача всех документов в Жилинспекцию и получение разрешения.

Перевод помещений в нежилой фонд Перепланировка «хрущевки» по проекту требует разработки проектной документации – самого проекта и технического заключения о возможности изменений. Документы по проекту согласовываются в санэпидслужбах, отделениях Госпожнадзора, газовых службах и архитектурно-планировочном управлении. Жилинспекция может потребовать согласования в некоторых других инстанциях, если перепланировка затрагивает несущие конструкции. Тогда следует получить разрешение на нее в местной проектной организации.

Согласование перепланировки квартир в панельных пятиэтажках обычно проходит в более короткие сроки, чем изменений в домах более современного  или совсем старого типа.

Comments are closed.