Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
04 Фев 2014

Перепланировка квартиры, купленной по ипотеке

Все статьи и новости Комментарии отключены

Перепланировка квартирыВ настоящее время покупка жилья по ипотечным кредитам стала обычной практикой. Еще не заселившись, многие хозяева решают делать перепланировку квартиры. Однако пока ипотека не выплачена, жилплощадь находится в залоге у банка. Изменения возможны и в этой ситуации, порядок их согласования требует прибавить к общему комплекту документов, подаваемых в Жилинспекцию, еще одного – письменного согласия банка как держателя залога. Как правило, в договорах по ипотеке содержится условие: перепланировка квартиры с разрешения банка.

Если плательщик кредита регулярно вносит деньги, а договор не содержит запрета на перепланировку, разрешение банка получить несложно. Многие банки требуют оценки залога аккредитованной комиссией, чтобы выяснить, не занизит ли перепланировка стоимость квартиры,  и после этого дают согласие. К заявлению, подаваемому в банк, прилагается также согласие компании, которая застраховала квартиру,  и проект перепланировки.

Перевод помещений в нежилой фондБанк не выдаст ипотечный кредит на покупку квартиры с незаконной планировкой, так как это значительно снижает ее цену. В этих случаях в договор вносится обязательство заемщика согласовать изменения в установленном порядке. Могут встретиться варианты, которые узаконить нельзя, а привести квартиру в исходное состояние обойдется слишком дорого. От такой покупки лучше отказаться.

Сроки выдачи разрешения в каждом банке разные, услуга эта платная. Следует договориться с банком об установлении реальных сроков согласования перепланировки. Если делать все самостоятельно, можно не уложиться в прописанное в договоре время, и тогда банк применит штрафные санкции. Посредник проведет все мероприятия намного быстрее.

Перевод помещений в нежилой фонд обязателен в тех случаях, когда ипотечные квартиры покупаются для организации бизнеса. Заявление подается сразу после регистрации сделки, а для перепланировки также потребуется согласие банка-кредитора.

Comments are closed.