Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
05 Фев 2014

Перепланировка по проекту: этапы и порядок действий

Все статьи и новости Комментарии отключены

Перепланировка квартирыБолее сложна перепланировка квартир по проекту, так как при ней обязательна разработка проектной документации и большое количество согласований. Составляется техническое задание для организации-проектировщика, а затем готовится проект, который должен соответствовать всем СНИПам, пожарным и санитарным нормам.

Проектная документация необходима при следующих видах перепланировок:

  • перенос санузлов и кухонь или организация новых;
  • замена газовых плит на электрические;
  • замена или установка дополнительной сантехники, требующие прокладки новых коммуникаций и увеличивающие водопотребление;
  • частичный демонтаж несущих стен;
  • соединение двух квартир по вертикали с помощью проема в перекрытии;
  • установка внутриквартирных лестниц;
  • установка перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • организация полов, создающих дополнительную нагрузку на перекрытия (например, наливных);
  • ликвидация или создание оконных и дверных проемов в стенах и крышах без изменения отделяющих их от основного помещения перегородок;
  • остекление лоджий и балконов;
  • создание и изменение тамбуров или входов с обустройством крыльца без занятия дополнительного участка территории;
  • установка технических средств, нарушающих внешний вид здания (кондиционеров, антенн);
  • изменение вида и материалов фасадных конструкций (замена деревянных окон на пластиковые);
  • устройство на первых этажах лоджий или террас без объединения с жилыми комнатами.

Этапы согласования перепланировки по проекту:

  • получение техпаспорта жилья в БТИ;
  • при изменениях в несущих стенах – получение технического заключения у авторов проекта дома; обычно Жилинспекция указывает список этих организаций;
  • заказ проектной документации у профильной организации, имеющей допуск СРО;
  • непосредственно согласование в рекомендованных Жилинспекцией инстанциях;
  • подача согласованных документов в «одно окно» Жилищной инспекции;
  • получение положительного заключения (срок по регламенту – 45 дней).

Перевод помещений в нежилой фонд

Точно так же проходит процедура согласования перепланировки квартир под бизнес-цели, но понадобится еще перевод помещений в нежилой фонд.

По окончании ремонтных работ сотрудник Жилинспекции подписывает акт завершенного переустройства. Если в помещении проводились скрытые работы, необходимо предъявить инспектору договоры с ремонтными организациями, имеющими допуск СРО, и акт скрытых работ.

Comments are closed.