Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
08 Фев 2014

Перепланировка в старых домах

Все статьи и новости Комментарии отключены

Перепланировка квартирыСтарые дома, построенные до эпохи типового строительства, особенно привлекательны в качестве жилья для состоятельных людей или представителей бизнеса для размещения офиса. Однако перепланировка квартиры в таком доме сопряжена со значительными трудностями. Деревянные или деревянно-металлические перекрытия подвержены сильному износу, что иногда приводит к проседанию  и растрескиванию стен. Реконструкция таких домов обходится очень дорого.

И все же некоторые покупают квартиры в таких домах, перепланировывая  их под жилье или респектабельный офис, для чего нужен перевод помещений в нежилой фонд. Документы, поданные на согласование переустройства возрастных зданий, рассматриваются особенно тщательно и утверждаются в большом количестве инстанций. Например, если дом относится к категории архитектурных или исторических памятников, перепланировку согласовывают, помимо прочих, организации, отвечающие за состояние культурного наследия (в столице – Москомнаследие). Они утверждают проект приспособления помещений для современного использования –  документ, который  также разрабатывают проектировщики с учетом сохранения ценности зданий. Потребуются  и заключения многочисленных экспертов, анализирующих техническое состояние здания и другие показатели.

перевод помещений в нежилой фондЕсли в паспорте БТИ указан тип перекрытий – деревянные или смешанные, понадобится техническое заключение проектной организации (Мосжилниипроект), так как автор проекта дома неизвестен, к тому же жил много лет назад. Когда проектировщики решают, что демонтаж перегородок возможен, так как они не являются разгружающими, дальнейшее согласование проходит в обычном порядке.

Но если в ТЗ указано, что для их демонтажа требуется обязательное усиление перекрытий, то согласование становится более сложным и затратным. В проект перепланировки вводится специальный раздел по усилению перекрытий металлоконструкциями и устройству проемов в стенах. Обновление стяжки пола и устройство внутренних перегородок также требуют точных инженерных расчетов по нагрузке на перекрытия.

Перепланировка старого жилья – дело сложное, но не безнадежное, и самостоятельно справиться с ним под силу только опытному человеку, а лучше всего доверить это специалисту по данному вопросу. Зато результат – шикарная квартира в красивом старинном доме или престижный офис – будет впечатляющим.

Comments are closed.