Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90
18 Фев 2014

Присоединение балконов и лоджий: нюансы согласования

Все статьи и новости Комментарии отключены

Перепланировка квартирыМногие владельцы жилья мечтают расширить площадь комнаты за счет присоединения балкона или лоджии, устроив своеобразный эркер и создав единое пространство. Такая перепланировка квартиры разрешена законом, однако есть некоторые особенности, которые следует учитывать при подготовке проектной документации.

При объединении комнаты с лоджией происходит увеличение отапливаемой площади, что не может не повлиять на систему отопления всего дома. Даже если лоджия остеклена, утеплена и владелец предоставляет инженерный расчет нагрузки на отопительную систему, уполномоченные организации могут отказать в согласовании.

Однако выход найдется, если в проект заложить следующие работы:

  • перенос радиатора на соседнюю стену;
  • ликвидация подоконника и стены под ним, расширение балконного проема;
  • остекление и утепление лоджии или балкона;
  • установка прозрачной  и теплоизолирующей раздвижной перегородки (однокамерного стеклопакета) между комнатой и лоджией для сохранения уровня освещения.

    перевод помещений в нежилой фондДанный вид перепланировки относится к категории сложных и требует разработки проекта, включающего  расчет возможности демонтажа подоконной части, утепления. Перенос радиатора отопления, изменение фасада здания за счет остекления лоджии – все должно быть в проекте учтено. Потребуются дополнительные согласования в Москомархитектуре, органах пожарного надзора и некоторых других ведомствах.

    Следует также знать, что утепление лоджии нельзя делать при помощи установки дополнительных радиаторов или теплого пола, который питается от систем отопления или водоснабжения. А вот установка электрического пола с подогревом разрешена, но для этого нужен дополнительный раздел проекта по электроснабжению.

    Присоединение лоджий – один из самых сложных в согласовании типов перепланировки. Однако из таких квартир получаются комфортабельные офисы или салоны, при этом следует произвести перевод помещений в нежилой фонд и начинать переустройство после получения всех разрешений.

    Comments are closed.