Телефоны:
+7 499 242-64-65
+7 499 242-62-90

Согласование перепланировки квартиры, жилых и нежилых помещений.

Согласуем перепланировку квартиры, нежилых помещений, соберем документы в минимальные сроки!

Цены на услуги Скачать прайс-лист в формате Excel Скачать прайс-лист в формате Excel
Услуги Срок исполнения (сутки) Стоимость (рублей)
Согласование перепланировки жилых помещений (по эскизу) от 30 от 30 000
Согласование перепланировки жилых помещений (по проекту) от 60 от 50 000
Согласование перепланировки нежилых помещений от 90 от 80 000
Присоединение чердака 15 месяцев договорная
Примечание: Госпошлина в стоимость услуг не включена.

Согласование проекта перепланировки всегда было нелёгким занятием, поэтому, если у Вас есть такая возможность, лучше поручить эту миссию профессионалам. Компания «Avenue Estate” имеет в своём штате высококвалифицированных юристов с большим опытом работы и которые на практике доказали, что могут справиться с проблемой любой сложности. Обратившись к нам, Вы сэкономите время, деньги, нервы. Мы решим Ваши вопросы по кратчайшему пути.

Но прежде чем приступить к согласованию проекта перепланировки, нужно знать что же считается перепланировкой с точки зрения закона? И чем отличается перепланировка от переустройства?

Согласно Российскому законодательству, перепланировка — это изменение структуры, архитектурного плана жилого помещения, которое необходимо зафиксировать в техническом паспорте данного объекта недвижимости. Переустройство — это реконструкция (демонтаж старых и установка новых) инженерных сетей, а также санитарно-технического, электрического или другого оборудования, информацию о которой необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Т.е. и перепланировка, и переустройство должны быть узаконены юридически.
Заниматься согласованием перепланировки жилых помещений может собственник или уполномоченное им лицо — это положение обозначено в ст. 26 ЖК РФ.

Прежде чем приступить к созданию проекта нового интерьера Вашей квартиры, необходимо обратиться к специалистам, которые знают существующие нормы или самостоятельно почитать законы. Подробнее о том как узаконить перепланировку квартиры.
Согласно существующим законодательным нормам нельзя осуществлять следующие действия:

  1. Запрещено размещение санузла над жилыми комнатами и кухнями ( исключением являются двухуровневые квартиры). Следовательно, кухню под санузлом соседей сверху также размещать нельзя;
  2. Запрещается закрывать доступ к оборудованию (рубильникам, кранам, вентилям и т.д.);
  3. Нельзя размещать отключающие и регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  4. Запрещено устанавливать полы с подогревом, которые впоследствии будут питаться от общедомовых систем отопления и водоснабжения;
  5. Запрещена установка каминов, работающих на твёрдом топливе (исключение составляет последний этаж многоквартирного дома);
  6. Запрещёна установка отопительных приборов на застеклённых балконах и лоджиях;
  7. Запрещено размещение входов в санузел из спальни и кухни (исключение — элитные квартиры);
  8. Запрещено совмещать кухню с комнатой, если на кухне установлена газовая плита, особенно, если это однокомнатная квартира;
  9. Запрещено создавать перепланировку, при которой образуются комнаты или кухня без естественного освещения и отопительных приборов, или помещения площадью менее 8 кв.м.;
  10. Запрещено полное или частичное уничтожение межквартирных перегородок. Исключение — объединение двух квартир.;
  11. Существуют определённые запреты на присоединение к квартире чердака, подвала, тамбура;
  12. Запрещён демонтаж несущих стен и конструкций;
  13. Запрещена ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  14. Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции путём утяжеления перегородок, создания стяжек на полах и т.д.;
  15. Запрещено размещать отопительные приборы на смежные с соседями стены.

В противном случае согласование перепланировки квартиры будет невозможным.
А что же можно делать, чтобы власти дали зелёный свет согласованию проекта перепланировки?

  1. Косметический ремонт с установкой новых окон при условии сохранения рисунка и цвета предыдущих столярных элементов;
  2. Установка или ликвидация встроенной мебели;
  3. Замена электрического, газового, отопительного, вентиляционного оборудования аналогичным без осуществления перепланировки.

Перепланировка помещений бывает простая и сложная. Простая — это когда согласование перепланировки жилых помещений можно осуществить по эскизу. А сложная — когда при согласовании перепланировки квартиры нужно предоставить проект.
Весь процесс согласования перепланировки квартиры с дальнейшим его осуществлением состоит из следующих этапов:

  • осуществление согласования перепланировки жилых помещений по проекту или эскизу;
  • ремонтно-строительные работы;
  • составление Акта о завершении перепланировки в присутствии специальной комиссии;
  • внесение изменений в техпаспорт квартиры;
  • внесение изменений в Свидетельство о праве собственности.

А как же быть с согласованием перепланировки нежилых помещений, когда очень хочется присоединить к квартире, например, чердак? Прежде всего, давайте выясним как трактует Российское законодательство сам термин «нежилые помещения». Это пространства, которые не являются частью квартир и предназначены для общественного пользования, т.е. все жильцы многоквартирного дома могут пользоваться данными помещениями. Например, это — лестничные клетки, лифты, лестницы, крыша, служебные этажи, подвал, земельный участок, на котором стоит сам дом и т.д. И из-за того, что данные пространства предназначены для общественного пользования, согласование перепланировки нежилых помещений возможно только с согласия жильцов многоквартирного дома (а именно – двух третей всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме).

Присоединение чердака к квартире — это наиболее часто встречающаяся перепланировка, которая затрагивает нежилые помещения.
Сначала, давайте выясним что такое чердак с точки зрения закона? Чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа и непосредственно крышей. Но законодательство даёт определение ещё одному типу пространства, которое может соседствовать с последним этажом — это мансардный этаж, который определяется как помещение, размещённое внутри чердачного пространства. Т.е. занимая пространство чердака, владелец квартиры будет на самом деле строить мансардный этаж.

Существуют 2 способа присоединения чердака к квартире:

  1. Оформление части чердака в долгосрочную аренду или безвозмездное пользование.
  2. Оформление в собственность перестроенного чердачного помещения.

При этом весь процесс согласования перепланировки нежилых помещений с дальнейшим его осуществлением будет состоять из следующих этапов:

  • заключение договора аренды или оформление в собственность чердака с дальнейшей его государственной регистрацией;
  • если есть ТСЖ (ЖСК), то получение согласия на аренду или безвозмездное пользование у членов ТСЖ (ЖСК);
  • получение согласия собственников на переоборудование;
  • ремонтно-строительные работы;
  • заключение Акта о завершении переустройства;
  • внесение изменений в документацию жилого дома;
  • внесение изменений в договор аренды чердака или в Свидетельство права собственности.

Все вышеперечисленные нормы регламентируются следующими законодательными актами: ст. 14, 25 — 29, 36 Жилищного Кодекса РФ, Кодексом об административных правонарушениях, Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», гл. 5 СниП от 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, Постановлением Правительства Москвы № 883-ПП “О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах”, Законом № 66 от 7.02 2005 г, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ; Законом № 28 от 25.06.2008 г. «Градостроительный кодекс города Москвы»; Постановлением Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП « Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 « О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»; Распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ «О положении и едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».

Гарантировано Скачать прайс-лист в формате Excel Скачать прайс-лист в формате Excel